ドバイ不動産の魅力

こんにちは、いつもご愛読いただきありがとうございます。

本日は、日本の富裕層の間で注目を集めるドバイ不動産の魅力についてご紹介いたします。

ドバイ不動産の魅力

1. 税制面でのメリット
ドバイの不動産は、キャピタルゲイン税や所得税がゼロであり、日本の税制と比較すると有利です。
ただし、商業物件の一部や特定の条件下では付加価値税（VAT）が適用されることがあります。
また、固定資産税はないものの、デベロッパーやコミュニティによる管理費が発生することに注意が必要です。

2. 高利回りの投資市場
ドバイの不動産市場では、賃貸利回りが平均5〜8%と比較的高い水準を維持しています。
エリアや物件の種類によって異なりますが、東京やニューヨーク、ロンドンと比較しても良好な投資リターンが期待できます。
ただし、空室リスクや市場の変動も考慮する必要があります。

3. 外国人の不動産所有
ドバイでは、フリーゾーン（指定区域）内の不動産であれば外国人でも100%の所有権を持つことができます。
ただし、すべてのエリアで外国人が購入できるわけではなく、特定のエリアに限られているため、事前の確認が重要です。

4. 資産価値の動向
過去数年間、ドバイの不動産市場は価格の上下変動を繰り返しており、一概に資産価値の上昇が保証されるわけではありません。
EXPO 2020以降、一定の回復傾向が見られるものの、エリアや市場環境によって異なるため、慎重な市場分析が必要です。

5. 柔軟な支払いプラン
デベロッパーによっては、頭金を抑えた分割払いが可能なプランを提供しており、竣工後の支払いが継続する「ポストハンドオーバープラン」も利用できます。
ただし、すべてのプロジェクトで提供されるわけではなく、デベロッパーごとに異なる条件が設定されています。

6. ゴールデンビザの取得要件
ドバイでは、200万AED（約8,000万円）以上の不動産を購入することで10年ビザの取得が可能ですが、最新の要件では、対象となる物件には一定の条件が設けられているとされており、詳細については随時確認することが推奨されます。
また、75万AED（約3,000万円）以上の物件購入では2年ビザが取得できますが、こちらも条件があるため、最新情報を確認することをおすすめします。

7. ラグジュアリーなライフスタイル
BvlgariレジデンスやEmaar、Damacといった世界的なデベロッパーが提供する高級物件が多数存在し、プライベートビーチや専用駐車場付きヴィラなど、充実した設備が魅力です。
ただし、価格帯やサービス内容は物件ごとに異なるため、詳細な比較が必要です。

これらの魅力により、ドバイ不動産は富裕層にとって魅力的な投資対象の一つとなっています。

ぜひ、不動産のご購入や売却をご検討の際の参考にしていただければ幸いです。
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