注目されるホテル投資

こんにちは。いつもご愛読いただきありがとうございます。

近年、日本の不動産市場ではホテル需要が急速に拡大しています。
2024年の訪日外国人数は2,800万人を超え、2025年には3,200万人に達する見込みです。
観光業の回復やインバウンド需要の増加により、都市部の高級ホテルや地方のリゾート型ホテルへの投資が注目されています。
本日は、日本のホテル市場の魅力と投資のポイントについてお話しします。

1. ホテル市場が注目される理由

(1) インバウンド需要の拡大
海外からの観光客が増加し、東京、大阪、京都などでホテル開業が相次いでいます。

– 2024年の訪日外国人観光客数は前年比120％増
– 国際ブランドホテルの増加（2024年に40軒以上の新規開業）
– 地方リゾート地の宿泊施設拡充（沖縄・北海道で客室供給数が前年比110％増）
– 長期滞在型ホテルの需要増（サービスアパートメント市場が前年比18％成長）

(2) 高級ホテル投資の拡大
日本の安定した不動産市場は、国内外の投資家にとって魅力的です。

– 2024年のホテル不動産取引額は約8,500億円（前年比18％増）
– ラグジュアリーホテルの進出（アマン、フォーシーズンズ、リッツ・カールトンなどが新規展開）
– サービスアパートメント市場の成長（都内で5年連続2桁成長）
– バケーションレンタルの拡大（市場規模は1.2兆円超）

2. ホテル投資のメリット

(1) 収益性の高さ
ホテル投資は観光需要の増加により安定した収益が期待できます。

– 観光シーズンの平均稼働率87％以上
– 高級ホテルの平均客室単価（ADR）3.5万円以上
– 価格設定の柔軟性により収益最大化が可能

(2) 相続・資産運用の利点

– 法人化による相続税対策（ホテル事業を法人化することで税負担を軽減）
– 安定したキャッシュフロー（年間平均利回り5.5〜7.5％）
– 不動産ポートフォリオの多様化（ホテルと収益物件の組み合わせが可能）

3. 注目の投資エリア

(1) 東京・大阪などの都市圏
観光客の流入が続き、高級ホテルの開業が増加。

– 東京の高級ホテル稼働率92％以上
– 大阪・京都エリアでのホテル供給数が前年比14％増

(2) リゾート地（沖縄・軽井沢・北海道）
国内外の富裕層に支持され、高収益が見込める。

– 沖縄のリゾートホテル平均宿泊単価は5.5万円超
– 軽井沢の高級ホテル予約率はシーズン中96％以上
– 北海道スキーリゾートの外国人宿泊者比率は72％超

4. ホテル投資成功のポイント

(1) 適切な運営パートナーの選定
信頼できるブランドとの提携が収益安定の鍵。

– フランチャイズ型ホテル経営の成功率82％以上
– 運営会社の実績や市場評価を考慮

(2) 税制や法規制の理解
ホテル事業には営業許可や固定資産税優遇措置が関係。

– 一定条件を満たせば固定資産税の軽減措置あり
– 事業用不動産としての減価償却メリットを活用

5. まとめ

日本のホテル市場は今後も成長が見込まれ、適切な戦略で安定した収益が期待できます。
弊社では、ホテル投資をご検討の方に、小規模ホテルを含むホテル物件のご紹介が可能です。
ぜひ、不動産のご購入や売却をご検討の際の参考にしていただければ幸いです。

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